Lauksaimnieki un mazie uzņēmēji biežāk pāriet no nomas uz savu īpašumu
Pēdējos gados Latvijā mazie un vidējie uzņēmumi un lauksaimnieki arvien vairāk interesējas par nekustamā īpašuma vai zemes iegādi, nevis nomu. Kā liecina Luminor bankas novērojumi, īpaši izteikti tas redzams pēdējo divu gadu laikā dažādās pakalpojumu sniegšanas nozarēs, kā arī lauksaimniecības nozarē.
“Pēc 2008.–2009. gada krīzes un arī vēlākos gados Latvijā varējām novērot izteiktu tendenci uzņēmumam nepieciešamās platības nomāt, taču pēdējo divu gadu laikā redzam, ka mazie un vidējie uzņēmēji konkrētās nozarēs izvēlas telpas iegādāties, tā vietā lai turpinātu nomāt. Savukārt lauksaimnieki izvēlas iegādāties zemi, kuru līdz šim ir nomājuši, kā arī jaunu platību iegādi, palielinot apsaimniekojamās teritorijas. Protams, telpu iegādes lēmumi ir arī cieši saistīti ar nozari, kurā uzņēmums darbojas. Ja iepriekš galvenie faktori industriālo platību izvēlē bija lokācija, darbaspēka pieejamība un izmaksas, tad tagad būtiska kļuvusi arī ēkas energoefektivitāte. Īpašumtiesības ļauj plānot attīstību ilgtermiņā, tai skaitā investēt energoefektivitātē, tādējādi mazinot kopējos uzņēmuma ikdienas telpu uzturēšanas izdevumus, pielāgojot infrastruktūru savām vajadzībām un vienlaikus veidojot uzņēmuma kapitālu. Tajā pašā laikā lielie uzņēmumi arvien izvēlās telpas īrēt un sadarboties ar pieredzējušiem īpašumu apsaimniekotājiem,” norāda Jolanta Aivare, Luminor bankas mazo uzņēmumu apkalpošanas vadītāja.
Tendence īpaši izteikta ražošanas un loģistikas sektoros, kā arī dažādiem pakalpojumu sniedzējiem, kur telpas ir kritiski svarīga biznesa sastāvdaļa. Savukārt lauksaimnieki arvien biežāk izvēlas iegādāties zemi un saimniecības infrastruktūru, lai mazinātu atkarību no īstermiņa nomas līgumiem un ārējiem riskiem.
“Īpašuma iegāde šodien vairs nav tikai alternatīva nomai – daudzos gadījumos tā kļūst par apzinātu izvēli veidot uzņēmuma vērtību ilgtermiņā. Uzņēmumi apzinās, ka nomā mēdz samaksāt vairāk ne tikai ilgtermiņā, bet arī īstermiņā. Iegādājoties savu īpašumu vai zemi, tuvākā vai tālākā nākotnē viņiem atbrīvojas naudas plūsma, ko savukārt var ieguldīt uzņēmuma attīstībā,” piebilst J. Aivare.
Luminor bankas novērojumi liecina, ka mazie un vidēji uzņēmēji bieži interesējas par finansējumu telpu iegādei, visbiežāk aizņēmums tiek ņemts uz 10 vai vairāk gadiem. Joprojām ir liels pieprasījums pēc mūsdienīgām pakalpojuma sniegšanas vai ražošanas telpām ar atbilstošu piekļuvi un teritoriju, taču tādas telpas ir grūti piemeklēt. Gadījumā, ja pilnībā sev atbilstošas telpas nav iespējams iegādāties, tad uzņēmumi izvēlas ņemt finansējumu gan iegādei, gan remontam.
